用户名:

密码:

验证码:

2014年
当前位置:首页 > 房产楼市 > 二手房交易 >

广州二手房租赁市场出现小回暖 买卖仍清淡

2017-01-24 16:03 合德网 点击次数 :

  临近春节,广州二手房租赁市场在元旦之后出现“小回暖”,部分租客抢在年前租下房子,以避开年后的租赁旺季。不过,二手房成交依然总体冷淡,新入市的买家心理价位与市场价格差距较大。业内人士预计,新的一年二手房市场将持续稳步上升,但涨幅将收窄,成交量则会在高位适当回落。

  元旦小长假后,张小姐在广州大道中租下一套三房单位,原因是她担心春节后租赁市场盘源紧缺,客户需求量大,业主放租价会有所上涨。中原地产怡新分行高级营业经理萧赞根据经验预测,该板块年后两房租价将涨300元/月左右,三房租价至少涨500元/月左右。

  这种情况在广州多个板块都存在。中原地产华苑分行资深营业经理莫建国介绍,部分租客担心年后业主会涨价,且认为春节前选择性较大,因此提前租赁房屋。

  市场:

  高层楼梯楼明显被关注

  而2017年开年后的二手房成交总体冷淡。在元旦三天小长假中,广州合共网签342套二手住宅,日均成交量仅110套左右,与去年12月日均384套的网签量相比,元旦假期的二手楼市成交反而更冷淡。中心六区二手房的网签量仅136套,占比39.77%,外围区域的占比超过六成以上。

  房天下广州二手房电商营业主任邓哲贤发现,以前几乎无人问津的高层楼梯楼开始受买家关注:“从成交数据看,市中心的楼梯楼与电梯楼各占一半,刚需买家对于楼梯楼的购房需求明显增多,即使同为楼梯楼,由于楼层差导致的房价差距也明显变大。”她举例说,如车陂板块4~6楼的两房楼梯楼,总价普遍在140万~150万元左右,而8~10楼的楼梯楼则仅需100万~110万元,前后两者价差达到30万~40万元,因此近期吸引了不少年轻的首次置业买家购入。

  分析:

  新年二手房市场将更理性

  由于地铁6号线二期、地铁7号线开通,天河区和萝岗区、黄埔区大大缩短了交通往来的时间,首次置业买家也将眼光放到了市中心以外的区域。房天下广州二手房电商经纪人殷立春告诉记者,他跟进的买家中有将近1/5同时考虑在天河和萝岗、黄埔、番禺等其他板块置业。房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示,2017年外围区域主导二手楼市的现象会更趋明朗,楼市将更为理性。

  事实上,2016年的广州二手楼市走势稳健,已展现出冷静的特点。据中原研究部监测,截至2016年11月,2016年广州二手住宅(存量房交易登记数)平均每月成交10729宗,每月成交均维持高位稳定水平,月度成交自春节后稳步提升。

  机构观点

  房天下数据研究中心近日发布的《2016年广州购房数据报告》中指出,从全市各区二手房均价来看,房价总体保持平稳,调控效果在2016年下半年逐渐显现,其中南沙的二手房均价更是从2015年的10870元/㎡下跌至目前的10084元/㎡,跌幅达7.23%,投资需求的退热也导致业主心态软化,谈价空间扩大。

(责任编辑:管理员)
文章人气:
(请您在发表言论时自觉遵守互联网相关政策法律法规,文明上网,健康言论。)
用户名:
验证码:
  • 1月14日东莞二手房成
    1月14日东莞二手房住宅类成交31套,成交面积为2757.97平米,成交金额为1271.00万元,...
    1月14日东莞二手房成交31套 均价4608元/㎡
  • 房价飞速上涨,如何挑
    湘潭房产网是湘潭房地产权威官方网站,提供最及时最全面的湘潭房地产资讯,湘潭房地产信...
    房价飞速上涨,如何挑选合适二手房?
  • 财政部:二手房交易活
    财政部12月13日公布11月财政收支情况。11月份,全国一般公共预算收入11491亿元,同比...
    财政部:二手房交易活跃 11月个人所得税增长22%
  • 北京二手房市场三问
    在北京二手房交易占比整体住宅交易量超过85%以后,承担主要交易任务的中介公司再度被...
     北京二手房市场三问
首页 | 新闻 | 财经 | 军事 | 百科 | 科技 | 数码 | 汽车 | 游戏 | 娱乐 | 体育 | 文化 | 教育 | 房产 | 旅游 | 健康 | 女性 | 明星 | 美女