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新春二手房市场率先回暖

2016-02-18 18:14 合德网 点击次数 :

  

新春二手房市场率先回暖




  新房市场供应量下滑,购房人需求却没有因此减少,二手房逐渐成为置业者的首选产品。春节过后北京二手房成交火热。

  业内人士认为,节后有望快速走出低谷,预计2016年二手房市场仍将延续2015年量价齐升的态势,二手房市场有望超过新房市场成交量。

  新增买房客户量上升

  受到新房市场郊区化、高端化等影响,部分购房人将城区内的二手房作为置业目标,这也造成城区二手房市场春节后迅速回暖。

  这个春节,家住在门头沟李先生尤为忙碌。除了过节外,就是与前来看房的购房人斗智斗勇。李先生在大峪环岛附近拥有一套88平米的两居室,从去年开始李先生便将这套房子挂在中介门店,以求套现在城里买一套房子。由于满五不唯一,刚开始这套房始终无人问津,随后李先生不得不下调挂牌价。到了去年10月以后,李先生发现来看他房子的人越来越多。着急‘卖一买一’的李先生在节后,便匆匆把房子交易。

  据伟业我爱我家数据中心统计,春节假期期间虽然买卖双方达成实际成交的量并不多,但是房源登记和买房客户登记每天都在发生,尤其从正月初四开始,新增房源登记量和新增买房客户登记量呈现明显增加的态势,由于门店大部分经纪人都处于春节休假状态,所以通过网站、APP和电话进行需求登记的客户明显增多。

  “从春节前到春节期间,今年的买卖双方都表现出了较为积极的入市心态。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,一方面,与去年“330新政”以来一系列楼市利好政策的刺激有关;另一方面,2016年二季度后楼市走向的不确定性也使得不少客户购房心态较为积极。受此影响,北京二手楼市将在春节后快速复苏,日均交易量将回升至春节前水平,2016年一季度的二手房交易量有望再创新高。

  成交周期缩短

  议价空间减小

  随着二手房看房量、成交量的回暖,市场也在悄然间向着卖方倾斜。

  在大兴区居住的张先生,大年初六便迫不及待与卖方来到丰台区过户大厅,办理过户手续。“赶紧过户,心里踏实,要不业主可能还要抬价。”张先生告诉记者,去年开始因工作变动原因他便开始在市区内寻找合适的房子。

  考虑了多个地方后,他将目光锁定在蒲黄榆地铁站附近。“去年11月份,业主报价普遍为3.5万元/平方米。转过年来,价格就涨到了3.8万元/平方米。”走访多家中介后,张先生发现涨价的不是个别业主,大部分业主心里预期上升。

  像张先生这样的购房人并不在少数。日前,北京市房地产业协会发布了《2015年北京新房市场情况解读》 。其中,北京市场二手房成交均价涨幅最高的区域依次有顺义区、西城区、朝阳区、东城区、海淀区,涨幅均在5%及以上。2015年上半年,北京市二手房挂牌价格降价与涨价为4:6,下半年比值下降为3.5:6.5,说明涨价的二手房买家增多,二手房挂牌价下降空间缩小,市场趋向卖方市场。

  由中国房地产估价师与房地产经纪人学会、清华大学恒隆房地产研究中心提供技术支持的“中国城市二手房指数”则显示,截止到2015年12月31日,全国二手房出售挂牌价指数同比上涨6.60%,北京则上涨9.55%。

  此外,二手房成交周期有所缩短,由此前70余天,下降为60余天。随着二手房市场的火热,挂牌价已随之上涨。

(责任编辑:管理员)
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