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2014年
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新政后深圳看房客骤减34% 7成二手房业主下调报价

2016-10-10 19:11 合德网 点击次数 :

今年上半年,经历了“325”新政调控后,9月下半场深圳楼市热度上升明显。然而,10月4日的“深八条”出台令人始料不及,堪称史上最严调控政策。

看房客骤减 新政后新盘首开价格比预期低

据深圳中原研究中心数据显示,9月底受“十一”黄金周影响,深圳楼市访客量下跌30%;10月初各地出台政策,受全国市场整体政策调控影响,1号访客量又下跌20%;“104”新政后,10月5、6日访客量减少34%。

在刚过去的9月,“金九”成色不足,而“银十”的开局也并不理想。据深圳中原监测,“银十”首周仅2个项目入市,推售总房源608套,明显低于预期。而作为新政后首个开盘的项目,10月9日南山某新盘所有备案房源推出市场,户型为79-238㎡2-5房,其中预售建面60多㎡二房对外出售均价约为5.8万,而且90多㎡的三房均价也仅在6.2万左右,比预期低1-1.3万。上述机构分析,虽然该项目位于南山蛇口,但周围环境不太理想,由于价格较低,此次出售的小户型销售率比较乐观,但是大户型的销售不及预期。

持续看空 7成二手房业主下调房源报价

尽管“104”新政的相关细则尚未完全出台,但市场整体看跌预期已加重,再加上深圳二手房评估价将于11月8日进行例行调整,有业内人士分析认为至少上调20%,未来二手房交易费用将有所增加。这一消息无疑是加重市场悲观情绪,业主对后市的看空情绪将会持续加大。

深圳中原研究中心监测,从本周业主报价的房源占比来看,7成二手业主下调房源价格。其中下调幅度在-5%~-1%区间段的房源占比较上周增加8个百分点,达到43%。同时房价下调幅度在-10%~-5%区间段的房源占比较上周增加近5个百分点,达到20%。从各区的价格调整情况来看,本周七区价格均向下调整,且调整幅度相比近期变动剧烈,盐田区下调福大达到近3个百分点,宝安、龙华下调达到1.8个百分点,罗湖龙岗近1个百分点,而福田和南山下调幅度相对较缓和。

备案量仍稳步回升 后期成交或艰难

根据深圳中原研究中心监测,上周(10.3-10.9)一手住宅成交789套,成交面积7.4万㎡,环比分别上升52.3%和48.5%,受刚需盘集中备案影响,上周新房成交均价为43400元/㎡。由于前期供应增加明显,10月首周备案成交量明显上升,突破700套,预计新房备案成交量短期内仍会回升,但是由于新政出台,长期来看新房实际成交将会明显降低。

上周仅监测到(10.8-10.9)的二手住宅成交数据,两天共成交570套,成交面积约为4.7万㎡,日均成交285套,高于9月日均257套,成交均价为48342元/㎡。 10月首周二手住宅成交量依然维持着9月份以来的高位。同样在新政的影响下,二手市场也会明显降温,后期成交量将会逐步下降。

楼市收紧 深圳房价将进入调整期

而对于后市,深圳中原研究中心分析到,“104”新政的出台,对投资客、土地市场、豪宅市场等都产生影响;新政间接利好商务公寓,但是像这种不限购的项目,在价格上也会受到限制,后期楼市提价可能性不大,房价将进入短期调整期。

虽然传统周期“银十”期间预测入市项目较多,但是新政的出台,会对一些项目的预售产生影响,客户的观望情绪会进一步增长。对于目前深圳房价处于高位,溢价空间收窄,短期投资风险大,特别是高杠杆客户,建议刚需和改善型客户密切关注市场动向。开发商应理性进入土地市场招拍挂,竞配规则下要重新审视拿地成本,调整入市心态。

同时,从新政后首个新盘的开盘情况来看,开发商严格执行新政政策,开盘均价较低,预计后期政府将会从严执行新政,投资客会受到严厉打击,开发商项目前期的客户定位要适当调整,并注意合理定价,同时持续提升产品的品牌影响力。

二手房方面,深圳中原认为,本次政策调控力度史上最大,短期内预计二手成交量会迅速下滑,而价格的下调可能不会立刻出现,但随着政策对市场的逐步影响,以及评估价上调,成交价格也会进一步下跌。

(责任编辑:管理员)
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