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青岛房地产规划:2020年人均居住面积35㎡

2017-01-01 20:46 合德网 点击次数 :

青岛房地产规划:2020年人均居住面积35㎡

发展格局

青岛新闻网12月27日讯(记者 朱颖)27日,市城乡建委发布《青岛市“十三五”房地产业发展规划》。规划提出,至2020年,青岛市人均居住面积达到35平方米/人,达到全面小康社会居住水平;青岛市房地产市场库存去化周期控制在8-15个月合理区间。

规划还规划了各区市地产定位发展目标。“十三五”期间,全市房地产业年均新开工总面积约1900万平方米,开发投资累计完成约6100亿元,至2020年,全市房地产增加值预计达到约650亿元。“十三五”期间,预计青岛市各类地产需求总量约10899万平方米。

●发展目标:人均居住面积35㎡ 达全面小康居住水平

本规划范围包括青岛市行政辖区,规划期限为2016年至2020年。

“十三五”期间,全市房地产业年均新开工总面积约1900万平方米,开发投资累计完成约6100亿元,至2020年,全市房地产增加值预计达到约650亿元,产业增加值增速约5%,“十三五”期间累计实现税收约1200亿元。至2020年,青岛市房地产市场库存去化周期控制在8-15个月合理区间。

人居环境显著改善。至2020年,青岛市人均居住面积达到35平方米/人,达到全面小康社会居住水平。推进老旧住宅小区整治改造26万户,建筑面积2100万平方米。医疗、教育、体育、养老等新建住宅公共配套设施普及率达到100%;利用基础设施配套费完成中小学、幼儿园建设约50所。

●2020年:完成全市16万户棚户区改造

棚户区改造大力推进。至2020年,逐步完成青岛市16万户棚户区改造任务,征收安置面积1000万平米,基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造,全面推行货币补偿。

配套设施全面完善。至2020年,水、燃气等基础设施配套完善,建设地下综合管廊50公里以上。推进绿色建筑倍增计划,至2020年,城镇新建建筑中绿色建筑所占比例达到80%以上,新建居住建筑全面执行65%的建筑节能标准。

●发展布局:三城带动先行 圈层节点发展

“十三五”期间,按照全域统筹、三城联动空间发展战略,全面提升城市综合功能,促进房地产业区域协调发展,构建“三城带动先行、圈层节点发展”房地产业发展布局。

◆三城带动先行—东岸 西岸 北岸

东岸城区、西岸城区及北岸城区为全市房地产业发展核心区域。东岸城区重在优化升级,传承展现城市文化,重点实施环境提升与功能升级,适度疏解转移城市功能和人口。

西岸城区与北岸城区是未来房地产业发展新的增长空间,按照城区发展目标和建设时序,加快交通市政设施和公共服务设施配套建设,增强承载中心城区综合服务功能的能力,与东岸城区支撑构建全市房地产业发展重点空间。

◆东岸城区—市南市北李沧城市更新与发展

市南区与市北区突出城市更新与民生改善,加强完善老城区配套设施建设,加强历史文化名城风貌保护,坚持保护与利用相结合,重点推进城市更新与棚户区改造,疏解人口压力,优化提升老城区人居环境。

李沧区与崂山区依托世园会与崂山自然生态优势,重点发展健康养老地产,结合地铁沿线、火车北站等交通设施,发挥金家岭金融区聚集效应,重点发展商业地产,促进金融、商贸、旅游、文化、科技服务等第三产业发展。

◆西岸城区—西海岸释放居住刚性需求

西岸城区以建设国家级西海岸新区为契机,积极释放居住刚性需求,依托西海岸中央商务区、灵山湾影视文化区、中德生态园等经济功能区建设,完善行政、金融、文化、商务和科教设施,重点发展旅游地产、文化地产、商务楼宇、高端住宅,建设国际化低碳智慧社区,提升区域海洋经贸、影视文化、海事服务等功能。

青岛房地产规划:2020年人均居住面积35㎡

◆北岸城区—红岛城阳新机场片区生态新城

北岸城区为市域城镇布局空间中枢,统筹红岛片区、城阳区东部和新机场片区等重要区域发展,一体化配置交通、市政、公共服务等基础设施,重点发展科创地产、文化地产、健康养老地产、高端住宅,稳步推进行政、文化、会展等功能设施建设,打造科技人文生态新城。

◆环湾紧密圈层——即墨胶州蓝谷等城镇圈层

环湾紧密圈层与协同发展节点为主城区外区域,以优化城市功能与产城融合为目标,梯次推进城市空间拓展,提高分担中心城区功能的能力,促进地产空间与产业空间协调发展,实现全市房地产业发展均衡布局。

环湾紧密圈层主要包括即墨、胶州、蓝谷新城及王台组团,推进产城融合与提升基础设施配套水平,形成紧密环湾中心城区的城镇圈层。大力推进即墨、胶州次中心城市建设,有序开发建设青岛蓝谷和王台组团。环湾紧密圈层重点推进工业地产、孵化器和高端住宅建设,提高分担中心城区功能承载能力,加快形成功能完善、要素聚集的产城融合示范区。

◆协同发展节点—平度莱西董家口等组团预留未来开发空间

协同发展节点主要包括平度、莱西、董家口港城、姜山组团及新河组团,重点推进新型城镇化与提升生态环境保护水平,成为全市城乡统筹发展的重要极核。加快平度、莱西次中心城市发展,建设董家口港城和姜山组团、新河组团。协同发展节点重点做好科学规划布局,强化产城融合,推动生态与土地资源有序开发,预留未来开发建设空间。

青岛房地产规划:2020年人均居住面积35㎡

●重点任务:新开工住宅地产面积约占55%

“十三五”期间,全市房地产业年均新开工总面积约1900万平方米,其中,住宅地产约占55%,非住宅地产约占45%。优先满足公共租赁住房,人才公寓等保障性住房需求,全面放开商品住房套型建筑面积比例限制,在不改变用地性质和容积率等规划条件前提下,对在建商品住房允许适当调整套型结构,满足市场多层次居住需求。

◆去库存:周期8—15个月合理区间

将长期滞销且符合条件的写字楼和商业营业用房,改造为中小学、幼儿园用房,缓解“上学难”、“入托难”问题。鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业,支持房地产开发企业将持有房源向社会出租,建立开发与租赁一体化的运营模式。至2020年,青岛市房地产市场库存去化周期控制在8-15个月合理区间。

◆打通棚改安置房、保障房与商品房通道

(责任编辑:管理员)
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