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珠海楼市调控政策出台两日 有新盘开盘销量仅四成

2017-01-20 00:23 合德网 点击次数 :

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珠海楼市调控政策出台两日 有新盘开盘销量仅四成

2016-10-08 15:16:36 责任编辑:吴韵

   (记者/吴帆)10月6日凌晨,珠海发文调控楼市,启动限购和差别化住房信贷政策。珠海楼市新政出台两日,房地产市场反馈趋稳势头明显,记者走访了解到,楼盘销售中心人流减少。另外,有机构监测10月6日一楼盘开盘整体去化率40%,与此前珠海“日光盘”形成反差。

  现象:楼盘看房者明显减少

  10月7日下午,记者来到位于珠海市区前山的世邦伯亚燕都楼盘,目前,该楼盘在售40-88㎡一至三房住宅单位,均在本次楼市新政限购范围内。

  楼盘销售人员马丽介绍,8栋、9栋单位目前在售,价格在31000元/平方米至33000元/平方米之间,与调控政策出台前相比,在价格上并未有变化。“由于新政要求,非珠海户籍居民需要提供1年以上个人所得税或社会保险证明,而且只能购买一套。”马丽说,首次购房首付也从原来两成调整至三成。

  从下午2点到2点40分的40分钟内,记者观察到,来到销售中心看房的客户只有2批次,相较此前明显趋向平静。

  世邦佰亚集团营销经理苏海全表示,燕都项目“无论出货速度及售价,短期内不会做销售策略的调整。”

  另一方面,有新开盘楼盘成交量显著降低,有机构监测10月6号某项目开盘情况显示,该项目开盘整体去化仅40%,跟前一段时间多数项目一开盘即售罄的情况出现明显反差,反映本地及外地投资客受影响相对突出,部分客户直接放弃到现场选房。

  记者拨通珠海正顺地产中介电话,置业顾问邓荣表示,目前珠海调控政策已开始执行,若无连续一年所得税或社保证明,无法在珠海购买一手及二手住房。记者此后随机拨打多家公司中介电话,均得到类似回答,并转而推荐暂未进行限购的中山坦洲、三乡等楼盘。

政策影响也体现在准备在珠海购房的外地人士身上。陈星是在澳门工作的内地人,他来自内蒙古,大学毕业后在澳门工作至今已有8年。5年前他在珠海购置了一个小户型住宅,上月底,他将珠海的房子卖掉,打算换购一套稍大的房子。“限购令一出,现在不能买了,我们合同已经签了,但没有过户,所以可能只能违约了。”对于接下来如何操作,他也没有头绪,“需等到10月8号银行上班后才能讨论下一步计划,可以肯定的是,这一次交易已无法成交。”

观点:调控力度较上轮明显增大 

北京师范大学珠海分校不动产学院院长黄伟表示,此次珠海从调控手段上看属于传统模式,但力度上明显加大。与上一次本地调控相比,首先限购范围从主城区香洲区扩展至全市;其次,对一二手房同时进行限购;另外,政策从提高供给与打压投机需求双向发力。

黄伟认为,值得一提的是,此次政策明确保障房10%的比例、土地竞价超过一定比例将转为竞争保障房比例、落实十三五保障房土地供应,对于保障居者有其屋、吸引人才、促进产业发展都有积极作用。

合富辉煌(珠海)市场研究专员黄翠媚认为,在全国大范围颁布调控政策的背景下,珠海出台相应调控政策有助维系楼市健康发展。从政策内容看,限购范围扩大到全市,力度较大。另外,此次调控调整竞买土地保证金、要求新出让土地配建保障房等,一定程度上可抑制“地王”现象。

世邦佰亚集团营销经理苏海全认为,此次珠海限购力度适中,虽然与上轮政策相比,并未进行限价,但对本地户籍限购三套、非本市户籍限购一套、限贷等措施,对于投资性客户的抑制明显。对于刚需型客户而言,初期成本会略有增加,但在可够接受范围内。

对于后市看法如何?苏海全说,政策的目的旨在抑制投资资金不断向楼市加码,他认为本次政策出台,不会成为楼市的拐点,但短期内势必影响销售量,而销售量的收缩会缓解市场燥热的气氛。此次政策有望成为稳定市场健康发展的基础。

黄伟预计,珠海未来房价上涨趋势将进一步放缓。同时,调控政策也有助于市场趋向理性,减少投机性购房和恐慌性购房。

黄翠媚预计,过去珠海楼市在大量投资客户的涌入下持续升温,此次调控后,投资客户将不可避免减少,预计短周期内成交量呈现平稳下降的趋势。“后期楼市成交量有一定的影响,但对房价影响不大。”黄翠媚说。

来源: 南方日报

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